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第一章 总则

第一条 本协会名称为“体育彩票365不能兑奖_365体育在线 10365_365体育假网址”,简称: “余姚物协”。英文名称:YUYAO PROPERTY MANAGEMENT INSTITUTE,缩写:YYPMI。

第二条 本协会是余姚市从事物业管理的企业、专业人士和相关单位自愿组成的行业性非盈利社会组织。

第三条 本协会的宗旨是:以党的十八精神为指导,坚持和落实科学发展观,遵守宪法、法律、法规和国家政策,遵守社会道德风尚;在我国社会主义市场经济条件下,团结、组织本会会员,坚持为政府决策服务,为行业与企业健康发展服务的“双向服务”方针,加强与会员企业的紧密沟通和合作,充分发挥协会的桥梁纽带作用,及时反映广大会员企业的愿望和要求,尽力为政府、行业企业服务。

第四条 本协会接受余姚市住房和城乡建设局、余姚市民政局的业务指导和监督管理。

第五条 本协会的住所设在余姚市长城路5-1号。

第二章 业务范围

第六条 本协会的业务范围:

(一)宣传物业管理法规政策,协助制定行规行约,加强行业自律。

(二)积极引导物业管理企业维护物业业主的正当权益,协调解决物业管理企业与物业业主之间的矛盾。

(三)开展行业调研,举办专业培训,提高物业管理水平。

(四)制作行业资料,提供咨询服务。

(五)组织物业管理考察学习、经验交流活动。

(六)承办政府有关部门委托事宜。

第三章 会 员

第七条 本协会会员均为单位会员。

第八条 申请加入本协会的会员,必须具备下列条件:

(一)拥有本协会的365体育假网址;

(二)有加入本协会的意愿;

(三)具有独立法人资格和相应资质的企事业单位及具有完全民事行为能力的个人。

第九条 会员入会的程序是:

(一)提交入会申请书、营业执照、物业资质证书等相关资料;

(二)经理事会讨论审核通过,并报下一次会员大会确认;

(三)由秘书处办理入会手续,发给会员证。

第十条 会员享有下列权利:

(一)有本协会的选举权、被选举权和表决权;

(二)参加本协会的活动;

(三)获得本协会服务的优先权;

(四)对本协会工作的批评建议权和监督权;

(五)入会自愿、退会自由。

第十一条 会员履行下列义务:

(一)遵守本协会365体育假网址,执行本协会的决议;

(二)维护本协会合法权益和行业声誉;

(三)遵守行业自律守则,接受协会监督管理;

(四)完成本协会交办的工作;

(五)按规定交纳会费;

(六)向本协会反映情况,提供学术论文、调查报告、研究成果等有关资料;

(七)积极参加本协会组织的各项活动。

第十二条 会员退会应书面通知本协会秘书处,并交回会员证。会员两年不交纳会费或不参加本协会活动的,视为自动退会。

第十三条 会员如有严重违反本协会365体育假网址或严重损害行业声誉的行为,经理事会建议予以除名,再报下一次会员大会确认。会员退会或除名后不得以本会会员名义进行活动,缴交的会费不予退还。

第三章 组织机构和负责人产生、罢免

第十四条 本协会的最高权力机构是会员大会,会员大会的职权是:

(一)制定和修改365体育假网址;

(二)选举和罢免理事;

(三)审议理事会的工作报告和财务报告;

(四)决定终止事宜;

(五)决定会员入会和除名;

(六)决定会费标准和会费使用规定;

(七)决定其他重大事项。

第十五条 会员大会每年召开一次,须有2/3以上的会员出席方能召开,其决议须经到会会员2/3以上表决通过方能生效。

采用通讯形式召开。

第二十二条 理事会议由会长召集和主持;会长因特殊原因不能履行职务时,由会长委托的副会长召集和主持。

第二十三条 经主管部门、会长或三分之一理事提议可分别召开理事会。

第二十四条 秘书处是理事会的办事机构。秘书处有秘书长主持日常工作。秘书处本着精干、高效的原则设立必要的工作部门。

第二十五条 本协会的会长、副会长、秘书长必须具备下列条件:

第十六条 会员大会每届三年。因特殊情况需提前或延期换届的须由会员大会表决通过,报市住房和城乡建设局会并经市民政局批准同意。但延期换届最长不超过1年。

第十七条 理事会是会员大会的执行机构,在闭会期间领导本协会展开日常工作,对会员大会负责。

第十八条 理事会成员实行单位理事制,理事在任期内不能履行职责或工作调动以及其他原因需要更换的,经征得秘书处同意后,由所在单位另行推举理事人选。

第十九条 理事会的职权是:

(一)执行会员大会的决议;

(二)选举、罢免会长、副会长、秘书长。根据会长提名,推举名誉会长,聘请协会顾问;

(二)筹备召开会员大会;

(三)向会员大会报告工作和财务状况;

(四)决定办事机构、分支机构的设立;

(五)决定副秘书长,办事机构主要负责人的聘任;

(六)领导本协会办事机构开展工作;

(七)制定内部管理制度;

(八)听取协会秘书处的年度工作汇报和财务报告;

(九)决定其他重大事项。

第二十条 理事会须有2/3以上理事出席方能召开,其决议须经到会理事2/3以上表决通过方能生效。

第二十一条 理事会每季度至少召开一次会议;特殊情况的,也可采用通讯形式召开。

第二十二条 理事会议由会长召集和主持;会长因特殊原因不能履行职务时,由会长委托的副会长召集和主持。

第二十三条 经主管部门、会长或三分之一理事提议可分别召开理事会。

第二十四条 秘书处是理事会的办事机构。秘书处有秘书长主持日常工作。秘书处本着精干、高效的原则设立必要的工作部门。

第二十五条 本协会的会长、副会长、秘书长必须具备下列条件:

(一)坚持党的路线、方针、政策,政治素质好;

(二)本协会业务领域内有较大影响;

(三)会长最高任职年龄不超过70周岁,副会长、秘书长最高任职年龄不超过65周岁;

(四)身体健康,能坚持正常工作;

(五)未受过剥夺政治权利的刑事处罚;

(六)具有完全民事行为能力。

(七)热心协会工作,且有较强的领导组织能力。

第二十六条 本协会会长、副会长、秘书长如超过最高任职年龄的须经理事会表决通过,报市住房和城乡建设局审查并经市民政部门批准同意后,方可任职。

第二十七条 本协会会长、副会长、秘书长任期3年。会长、副会长、秘书长任期最长不得超过两届。因特殊情况需延长任期的,须经会员大会2/3以上会员代表通过,报市住房和城乡建设局审查并经民政部门批准后方可任职。

第二十八条 会长为本协会法定代表人。

本协会法定代表人不兼任其他社会团体的法定代表人。

本协会法定代表人不兼任其他社会团体的法定代表人。

(一)召集和主持理事会;

(二)检查会员大会、理事会决议的落实情况;

(三)代表本协会签署有关重要文件;

(四)指导、监督秘书处的工作;

(五)提名秘书长、名誉会长、顾问名单;

(六)决定办事机构专职工作人员的聘用;

(七)处理365体育假网址实施中的重大事项。

第三十条 本协会秘书长行使下列职权:

(一)主持办事机构开展日常工作,组织实施年度工作计划;

(二)提名副秘书长及各办事机构、分支机构主要负责人,提请理事会讨论决定;

(三)建议办事机构专职工作人员的聘用;

(四)协调各分支机构开展工作;

(五)处理其他日常工作。

第五章 资产管理、使用原则

第三十一条 本协会经费来源:

(一)注册资金:本协会注册资金3万元,由余姚市安居物业管理有限公司、余姚市振兴物业管理有限公司、余姚市南方物业经营管理有限公司、余姚市舜大物业经营管理有限公司、余姚市万丰物业管理有限责任公司、余姚市新城市物业发展有限公司等6个单位出资,每个单位出资0.5万元。

(二)会费;

(三)捐赠;

(四)在核准的业务范围内开展活动或服务的收入;

(五)利息;

(六)其他合法收入。

第三十二条 本协会经费必须用于本365体育假网址规定的业务范围和事业的发展,不得在会员中分配。

第三十三条 本协会执行国家规定的财务管理制度,保证会计资料合法、真实、准确、完整。

第三十四条 本协会配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算,实行会计监督。会计人员调动工作或离职时,必须与接管人员办理交接手续。

第三十五条 本协会的财务管理接受会员大会和财政部门的监督。资产来源属于国家拨款或社会捐赠、资助的,必须接受审计机关的监督,并将有关情况以适当方式向社会公布。

第三十六条 本协会换届或更换法定代表人之前必须接受市民政局和市住房和城乡建设局组织的财务审计。

第三十七条 本协会的资产,任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。

第三十八条 本协会专职工作人员的工资和保险、福利待遇,根据国家有关规定执行。

第六章 365体育假网址的修改程序

第三十九条 对本协会365体育假网址的修改,须经会员大会审议。

第四十条 本协会修改的365体育假网址,需在会员大会通过后15日内,经市住房和城乡建设局同意,并报市民政局核准后生效。

第七章 终止程序及终止后的财产处理

第四十一条 本协会完成宗旨或自行解决或自由分立、合并等原因需要注销的,由会员提出终止。

第四十二条 本协会终止须经会员大会表决通过,并报市建设委员会审查同意。

第四十三条 本协会终止前,须在市住房和城乡建设局及有关部门指导下成立清算组织,清理债权债务,处理善后事宜。清算期间,不展开清算以外的活动。

第四十四条 本协会经市民政局办理注销登记手续后即为终止。

第四十五条 本协会终止后的剩余财产,在市住房和城乡建设局和市民政局的监督下,按照国家有关规定,用于发展与本协会宗旨相关事宜。

第八章 附则

第四十六条 本365体育假网址经2014年3月20日会员大会表决通过。

第四十七条 本365体育假网址自市民政局核准之日起生效。